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中高層階住居専用地区（廃止）及び中高層階住環境保全地区（決定）について

中高層階住居専用地区（廃止）及び中高層階住環境保全地区（決定）について

　区は、平成8(1996)年に定住人口の回復を図るため、幹線道路の沿道や道路基盤が整備され高度利用が可能な地域を中高層階住居専用地区として都市計画決定し、指定階以上の階において一定割合以上の住宅等の付置義務及び風俗営業等の制限を行ってきました。
　その後、定住人口は緩やかに増加し続け、住宅ストックは量的に充足してきていること等から、区は、令和7(2025)年3月に「新宿区マンション等まちづくり方針」(まちづくり方針)を策定し、住宅の付置義務についての見直し等の施策に取り組むこととしています。
　こうした中、「新宿区マンション等まちづくり方針」に基づく施策として、中高層階住居専用地区を都市計画変更(廃止)するとともに、引き続き、指定階以上の階における風俗営業等を制限する中高層階住環境保全地区を都市計画決定するため、令和7(2025)年9月から都市計画手続きを進めてきました。
　この度、令和8(2026)年3月24日に都市計画変更・決定の告示及び建築制限に関する条例の公布・施行を行いました。

　【告示日】令和8年3月24日
　【告示番号】新宿区告示第182号

●東京都市計画中高層階住居専用地区の変更（新宿区決定）
　【計画書】中高層階住居専用地区(変更)
　【総括図】中高層階住居専用地区(変更)
　【計画図(その1)】中高層階住居専用地区(変更)
　【計画図(その2)】中高層階住居専用地区(変更)

●東京都市計画中高層階住環境保全地区の決定（新宿区決定）
　【計画書】中高層階住環境保全地区(新規)
　【総括図】中高層階住環境保全地区(新規)
　【計画図(その1)】中高層階住環境保全地区(新規)
　【計画図(その2)】中高層階住環境保全地区(新規)
　【計画図(その3)】中高層階住環境保全地区(新規)

　【参考】新宿区マンション等まちづくり方針

　都市計画案でいただいた、意見書の要旨と区の考え方、説明会でのご意見・ご質問の要旨と回答要旨はこちら。

　新宿区都市計画審議会（令和8年1月23日開催）で「中高層階住居専用地区の都市計画変更案及び中高層階住環境保全地区の都市計画案」が審議されました。詳細はこちら。