これまでの住まいは、建築後30年位経つと建物の価値はほとんど無くなり、ライフスタイルの変化と共に新しく建て替えることが一般的でした。

しかし、2009年に国が「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を施行。「少子高齢化」「環境保全」などの社会問題や、リーマンショック以降の景気の悪化も影響し、世代を超えて長く住み継がれる様な住まいづくりを考える人が増えてきました。まいぷれ編集部の声は、まさにそんな世論を反映したものだといえます。

このような世間の住まいに対する要望の変化に先駆けて、東京都では1991年より「東京都住宅マスタープラン」を策定し、住宅施策を推進してきました。

最新の2006年度に策定された東京都住宅マスタープランでは、豊かで生き生きとした居住の場としても魅力的な東京の実現を目指して、特に以下の2つの視点が重視されています。

●住まいの安全・安心の確保
　災害に対する安全性の確保。住宅の取引における安全の確保。
　少子高齢社会における住まいの安心の確保。

●世代を超えて住み継がれる住宅まちづくり
　良質な住宅が社会全体で長く活用される住まいづくり。
　環境・景観等に配慮した住宅まちづくり。

このような取り組みの一環として、「東京都住宅マスタープラン」と連動し、実際のモデルハウスとして具現化された住宅展示場が2009年9月に東京都庁のお膝元、新宿にオープンしました。

東京都が都有地を民間事業者の株式会社ファジー・アド・オフィスに貸付し、東京都住環境施策パートナー『東京都新宿住宅展示場』が昨年9月にオープン。これからの「東京の家」の提案を謳っています。

これからを見据えた住まいづくりを実際に体感できるとのことで、まいぷれ編集部も早速『東京都新宿住宅展示場』を見学してきました。広々とした敷地には新宿の超高層ビルを背景に日本を代表する一流住宅メーカー12社の最新モデルハウスが建ち並び、まさにこれからの「東京の家」を感じさせる立地です。

どのモデルハウスもおしゃれで広々していて、つい見とれてしまうのですが、見栄えが良いだけではありません。各モデルハウスは下記の様なさまざまな特徴ある最新の提案をしていて実際に体感できます。

節電や売電により家計にも優しい「太陽光発電」や「家庭用燃料電池」、生活に安らぎと潤いも与える「屋上庭園」や「屋上菜園」などの屋上緑化、低消費電力で長寿命の「LED照明による照明計画」、冷房いらずで家族の健康にもやさしい、「自然の風の流れを利用した空調計画」など。

家計にも環境にもやさしい生活。これならエコも身近に実践できます。

親と一緒に建て替える「二世帯住宅」、収益で新しい住宅の予算もサポートできる「賃貸・店舗併用」、子供の成長にあわせて間取りを変更したり、将来、一部の部屋を賃貸や店舗に転用しやすい「可変型住宅」などの提案。

これらのハウスメーカーの家はもちろん長期優良住宅認定可能で震災などへの対策も考えられています。それぞれの家族にあった快適なくらしが末永くできそうです。

1.でもご紹介した「屋上庭園」や「屋上菜園」のほか、「中庭」「吹き抜け」「屋外リビング」など、都会でも自然や四季を感じながら生活できる提案。また、これらは自然を感じながら、都会でのプライバシーにも配慮したものが多いのも特徴的です。

ほかも、「ホームパーティーも開ける広々としたダイニング」「室内から愛車が見えるガレージ」「作品の収納も備えたアトリエ」「ホームシアタールーム」など、趣味を最大限に楽しむための提案もあります。

この様に、これからの「東京の家」のモデルとして先進技術や新しい住まいの提案が盛りだくさん。まいぷれ編集部も、どのモデルハウスを見学するか迷ってしまう程でしたが、これからの「東京の家」がだんだんイメージできてきました。新しい住まいを考えた際にはぜひあらためてゆっくり見学してみようと思います。

新築一戸建てに限らず、住まいのことを考えている方は必見です。ぜひ一度足を運んで、これからの「東京の家」を体感してみて下さい。